SON DAKİKA HABERİ: Konutta dengeleri değiştiren kredi kararı! 1.5 milyon TL’lik avantaj

Milliyet.com.tr/ İhtiyaç dahilinde kredi ile ev almak isteyenlerin merakla beklediği düzenleme hayata geçti. Buna göre tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranı bakımından birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. Haberin Devamı Haberin Devamı Ayrıca 2010 yılından sonra inşa edilen ve asgari şart olan C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar kapsamına alındı. A ve B grubu ise en yüksek kredi oranına sahip grup konumunda. Buna göre, değeri 5 milyon TL'ye kadar olan konutlarda A ve B enerji sınıfına sahip konutlar için konut değerinin yüzde 90'ına C sınıfı için yüzde 80'ine kadar kredi kullandırılabilecek. Aynı değer diğer konutlarda ise yüzde 70 olarak uygulanacak. ‘2 MİLYON, 5 MİLYON TL’LİK BAREMLERDE LİMİTLER ARTIRILDI’ Haberin Devamı Peki yeni dönemde kredi limitleri ne kadar arttı? Faizlerde %2.00 seviyelerini ne zaman göreceğiz? Kredilere dair yeni dönemin şifrelerini milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Konut kredilerinde bir dönemdir konuşulan ve yaşanan sıkıntıların çözümü olabilecek düzenlemeler yapıldı. Haberin Devamı Haberin Devamı Gerek birinci elde gerekse ikinci elde uygulanan kredi limitlerinde özellikle alt limitlerde taşınmaz bulmak gittikçe zorlaşıyordu. Burada 2 milyon TL’lik 5 milyon TL’lik baremlerde limitler artırılmış oldu. Bu rakamlarda ilk aşamanın artık 5 milyon TL’den başlayacak olması bir taşınmazın kredilendirilmesiyle ilgili önemli bir imkandır. Buradaki 5 milyon TL, 10 milyon TL gibi kriterler ekspertiz değeri olarak dikkate alınan kriterlerdir. Taşınmaza ekspertiz yapılıyor ve bunun üzerinden bir kredilendirme yapılıyor. Kredi imkanlarının artırıldığı önemli bir husus oldu diyebiliriz. Haberin Devamı Bir diğer başlığımız da bu taşınmazlarda birinci el ve ikinci elde çeşitli ayrımlar yani sıfır konutlar için kredilendirme oranı yaklaşık %10 daha fazlaydı. Burada da yeterli bir konut arzı olmadığı dönemde ikinci el gayrimenkullerin bu sürece dahil edilmesi önemli ve faydalı olacaktır. Bu aynı zamanda yeni inşaat yapım sürecini önemli noktada destekleyecektir. Haberin Devamı Bir diğer konu da bu kapsamda enerji sınıfına göre bir düzenleme yapılmasıydı. Enerji sınıflarında A tipi konutlarla B tipi konutlar birleştirildi. B tipi enerji kimlik belgesi olanlar C sınıfına yükseltilmiş oldu. Bu sayede ülkemizde genellikle konut tarafında gözüken C sınıfı karneye sahip konutların kredilendirilebilmesi daha da kolaylaşmış oldu. Haberin Devamı 1.5 MİLYON TL’LİK LİMİT ARTIŞI DİKKAT ÇEKTİ Bir örnekle ifade etmek gerekirse düzenleme öncesinde ikinci el 5 milyon TL ekspertiz değerindeki bir C sınıf konutta çekilebilecek kredi sadece 2.5 milyon TL iken yeni yapılan bu düzenlemede %80’e kadar kredi çekilebilir hale gelindi ve bu konut için 4 milyon TL kredi çekilmesi mümkün oldu. İKİNCİ EVDE KISITLAMA SÜRÜYOR! Şimdiye kadar bu düzenleme çerçevesinde bankalar tarafından BDDK’nın kuralları dışına çıkılamıyor. Mevcut durumda evi olanlar için kredi kısıtlaması devam ediyor. Kişinin kendisine, eşine ve 18 yaşının altındaki çocuğuna ait taşınmazı varsa bu durumda kredi çekerken bu limitler yüzde 75 azaltılarak uygulanıyor olacak. KREDİ DÜZENLEMESİ SATIŞLARI HAREKETLENDİRECEK Mİ? Bu durum özellikle ikinci el ya da sıfır konutlarda nispeten faizlerin düşmesiyle beraber bir hareketliliği oluşturabilir. Ocakta yıllık bazda baktığımızda geçen yıl %2.89 seviyelerinde olan konut kredileri bu yıl %2.49 seviyelerinde. Enflasyondaki düşüş süreciyle beraber açıkçası nispeten bu yılın ikinci yarısından sonra %2.00 seviyelerine kadar faizlerin gerileyeceğini düşünüyorum. Haberin Devamı ‘ALTINDAN KONUTA GEÇİŞİN TAM ZAMANI’ Son dönemde realize olan bir altın var. Buradan konuta geçişlerin olabileceğini düşünüyorum. Ben konuta geçişin tam zamanı olduğunu değerlendiriyorum. Konut tarafında şu anda maliyetine satılamayacak konutların olduğunu bunun da nispeten sadece ev alacak kişiler için kredilendirme yapılması nedeniyle kira baskısını azaltabilecek husus olduğunu ifade edebilirim. ‘YÜKSEK FAİZLİ KREDİ TEKRAR YAPILANDIRILABİLİR’ Bugün yüksek tutardan kredi çekilmiş bile olsa enflasyondaki düşüş ve faizlerde yaşanacak gerileme ile beraber bu krediyi tekrar yapılandırma mümkündür. Yüksek düşündüğünüz kredi taksitleri 3-4 yıl sonra belki de kiradan daha ucuz hale geliyor. Gayrimenkulde şu anda fırsatlar var. Haberin Devamı KREDİLİ SATIŞLAR PATLAYABİLİR 2025 yılına baktığımızda rekor sayıda konut satışıyla yılı tamamlamıştık. 1 milyon 688 bin konut satışı gerçekleşmişti. İpotekli satışların payı ise bu kapsamda %14 seviyesinde kalmıştı. Ben yıl içinde bu düzenleme nedeniyle ipotekli satışların payının %25 seviyelerine çıkabileceğini değerlendiriyorum. 2 MİLYON TL KREDİ ÇEKEN NE KADAR ÖDÜYOR? Şu anda 2 milyon TL tutarında %2.49 faizle bir kredi çekilmek istense 120 ay vadede aylık taksitleri 52.546,40 TL tutuyor. 1 MİLYON TL KREDİNİN MALİYETİ NE? Yine aynı şekilde 1 milyon TL için 120 ay vade ve %2.49 faizle bir çekilmek istendiğinde aylık taksitler 26.273,20 TL’ye geliyor.”