İstanbul’da barınmak lüks oldu: En ucuz ilçede bile kiralar asgari ücreti aştı

Barınma krizi her geçen ay daha da ağırlaşırken İstanbul’da kiralar Aralık 2025 itibarıyla yeni bir eşiği geçti. Kent genelinde ortalama konut kirası 33 bin 823 TL’ye yükselirken, kiralar bir yılda ortalama yüzde 35,7 oranında arttı. İlçeler bazında tablo ise geçim koşullarının özellikle emekçi semtlerinde daha da zorlaştığını ortaya koydu. Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın verilerine göre, İstanbul’da kiralar neredeyse tüm ilçelerde asgari ücretin üzerine çıkarken, “görece ucuz” olarak bilinen ilçelerde dahi barınma maliyeti hane gelirlerini aşan bir noktaya ulaştı. Kiraların en yüksek olduğu ilçeler İstanbul’da ortalama kira bedellerinin en yüksek olduğu ilçeler şöyle sıralandı: Kadıköy: 65 bin 444 TL Sarıyer: 60 bin 622 TL Bakırköy: 54 bin 584 TL Beşiktaş: 52 bin 550 TL Zeytinburnu: 46 bin 384 TL Üsküdar: 39 bin 881 TL Beykoz: 36 bin 881 TL Eyüpsultan: 36 bin 906 TL Beyoğlu: 36 bin 750 TL Bu ilçelerde kiralar, birçok hane için tek bir maaşla karşılanamaz seviyelere ulaştı. “Ucuz” denilen ilçelerde de tablo ağır Konut fiyatlarının görece düşük olduğu, dar gelirli yurttaşların yoğun yaşadığı ilçelerde de kiralar hızla yükseldi. Ortalama kira bedelleri şu şekilde ölçüldü; Bahçelievler: 32 bin 307 TL Beylikdüzü: 32 bin 845 TL Güngören: 30 bin 578 TL Küçükçekmece: 29 bin 717 TL Gaziosmanpaşa: 26 bin 524 TL Fatih: 23 bin 793 TL Esenyurt: 20 bin 222 TL Esenyurt, İstanbul’da ortalama kiranın en düşük olduğu ilçe olarak öne çıksa da burada dahi kira bedeli, tek bir asgari ücretlinin gelirinin büyük bölümünü oluşturuyor. Veriler, İstanbul’da konut kiralarının yalnızca “pahalı semtler” sorunu olmaktan çıktığını, kentin tamamında barınmanın temel bir geçim krizine dönüştüğünü gösteriyor. Ortalama kira, asgari ücretin çok üzerinde seyrederken; sabit gelirli yurttaşlar için kira, artık temel yaşam giderlerinin başında geliyor.